• Wen Hsu

纽约曼哈顿421A减税楼盘

421A减税政策是从80年代起实施,最主要的目的是纽约政府要鼓励开发商在较需要开发的地区新建公寓大楼和推广可负担房屋。在美国拥有房地产的的业主一般每个月需要付给政府房地产税,因为有减税的楼盘会将每个月的支出降低许多,对投资者是非常有吸引力的。421A减税优惠有10年至20年。通常,在前几年,业主的税将是非常低,之後再慢慢上涨。必如,20年的减税在前12年的税率不变,之后每2年涨20%,可以为业主节省需多钱。但是近几年,因为纽约市场非常热,421A减税政策在政治上引起需多争议,有421A减税政策批准的项目越来越少,同时421A减税政策在今年一月时截止申请,之後421A减税政策是否会起死回生则无法预测。虽然如此,目前仍有少数的项目享有421A。

以下介绍几个有421A的新开发项目:

15 Hudson Yards

新建的哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模可谓空前。其重要性也不言而喻。项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并且被国土安全局提升为"国家利益"优先等级。此项目有20年421A税的优惠。大楼供应一房到四房以上的单位。

The Kent

The Kent高级公寓坐落於曼哈顿的上东区(Upper EastSide)的第叁大道和95街处。环境优雅的上东区一直是纽约曼哈顿居住的首选。几步之遥的中央公园让此区居住有宽敞的绿地与休閒空间。许多纽约最好的私立和公立学校也位於此区。上东区也是许多著名的美术馆聚集的文化中心。大楼是由屡获殊荣的设计建築师BeyerBlinderBelle所设计,和由室内设计师Champalimaud精緻雕琢的住宅,显示开发商对于这个项目提供无可挑剔的品质和设计声誉。此项目有20年421A税的优惠。大楼供应三房到五房的单位。

The Lindley

位於中城东区有产权公寓,地点中心,交通方便,离中央车站只有几步之遥。是个较小型,价钱实惠的项目。单位配有中央空调和洗衣机/烘干机设备。大楼设施包括24小时的守卫,室外露台,健身俱乐部等。大楼提供74个公寓,由单房到叁房,并有10年的地税优惠。

Manhattan View

位于曼哈顿中城西42街第10大道,地处曼哈顿中心黄金地段,步行5分钟即可到达时代广场及商业步行街,步行15分钟可到达各大世界500强企业的总部,同时也是纽约最蓬勃发展的区域合併极为稀缺的居住资源,在此投资将有高的升值空间。大楼是2012年建,大楼63层高的最顶部13层目前以最高级的材料全部翻新,每个单位都可以将曼哈顿的天际线完全地进入眼簾。此项目有10年或20年421A税的优惠。大楼供应单房到三房的单位。

One Manhattan Square

位於下东区,边邻唐人街,由纽约领先的开发商之一Extell地产开发公司,汇集了一个世界顶级的团队来缔造曼哈顿广场一号(One ManhattanSquare),这个项目也是Extell迄今为止规模最大的项目之一。这个80层的建筑,楼高800英尺,位於纽约东河的边缘。外表银光闪闪,映射著它俯瞰的河流和城市,将会成为曼哈顿摩天大楼森林中闪亮的一分子。项目为住户提供了一系列贯穿室内外的生活设施和休閒娱乐空间,所有住户均可使用史无前例的占地10万平方英尺之多的的室内和室外休闲设施,包括一个室内的标准长度游泳池,模拟高尔夫,保龄球场,一面2层高的室内攀岩墙,SPA水疗和健身中心,还有开放式厨房等。内部的装饰由丰富多样的材料、产品和工艺所定义。此项目有20年421A税的优惠。大楼供应一房到三房以上的单位。

Waterline Square

Waterline Square 是曼哈顿上西区最受关注的高层住宅。 这三座塔楼组成的备受期待的220万平方英尺大型开发项目, 云集世界十来位设计业明星共同打造室内外一体的设计。该开发项目由国际知名建筑公司Richard Meier & Partners Architects、Viñoly Architects和Kohn Pedersen Fox Associates(简称“KPF”)设计,位于曼哈顿哈德逊河畔中城区与上西区交汇处,是曼哈顿仅存的为数不多的海滨之一。项目内打造一个由Mathews Nielsen Landscape Architects设计的近3英亩的新公园 Waterline Square Park,提供前所未有的都市生活方式。Waterline Square占地近5英亩。

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拭目以待的哈德逊城市广场高级公寓项目

哈德逊城市广场15号大楼是由全美最大房地产开发商之一瑞联集团,携手加拿大牛津物业集团,共同打造和由世界知名建筑师事务所Diller Scofidio + Renfro 和 Rockwell Group共同设计的项目。大楼建成后将包括285套高端公寓。楼将有910英尺高,将毗邻麦迪逊花园球场、宾州火车站、时代广场、帝国大厦等时代地标。大楼提供一到四房的高级公寓。单位高有九尺十起,手选的高贵建材用於厨

曼哈顿摩天大楼新贵 - 曼哈頓广场一号

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71 W 23rd St, Suite 1001, New York, NY 10010

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© 2018 by Wen Hsu, a member of City Connections Realty Inc.

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